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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：36.85 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
東光東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗殿
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.2 坪
- 共同使用：2.7 坪
- 土地面積：1.11 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，但不建議高槓桿投資
此物件整體而言值得購買，但必須符合特定的購屋需求。主要理由如下：
- 低門檻切入北區：對於預算有限，但希望進駐台中核心區域（北區）的買家來說，328 萬的總價是非常具競爭力的入門選擇。加上鄰近雙十國中，未來租屋或自住的生活便利性高。
- 持有成本極低：每月僅 355 元的管理費顯示社區運作簡化，長期持有很划算，適合不想被高額管理费吃掉的投資者。
- 潛在風險需評估：屋齡 29 年是最大變數。購買前務必確認銀行核貸條件（可能需縮短貸款年限或提高自備款），並檢查水電管線與防水狀況。此外，因無車位且坪數小，若考量家庭長期居住，空間可能會顯得局促。
總結：若您是以「收租」、「首購進場」或「過渡性自住」為目的，此物件性價比高；但若您期望長期持有、有車族需求，或對房產保值有較高期待，則建議多比較周邊新成屋或屋齡較新的物件。
問與答
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陳祐誠(仲介，收取服務費)
暱稱：陳祐誠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0907-468523
訂閱：1 (加入)
14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: （105）登字第302118號
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